關(guān)于進一步明確市區(qū)成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收有關(guān)問題的通知

通住建發(fā)〔2019〕315號

各有關(guān)單位:

為進一步加強市區(qū)新建成品住宅裝修工程質(zhì)量管理, 保證每套成品住宅各功能空間的使用功能、觀感質(zhì)量，保障購房人合法權(quán)益，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈南通市市區(qū)新建成品住宅室內(nèi)裝修管理辦法〉的通知》（通住建發(fā)〔2019〕281號）文件和《成品住房裝修技術(shù)標準》要求，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就市區(qū)成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收有關(guān)問題通知如下：

一、明確分戶驗收條件

成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收前，住宅工程建筑裝飾裝修、建筑給水排水及供暖、通風與空調(diào)、建筑電氣、智能建筑等分部工程須驗收合格，且已進行室內(nèi)環(huán)境檢測，檢測結(jié)果合格。

二、強化分戶驗收組織

成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位組織，驗收小組人員除規(guī)范標準明確的人員外，還應(yīng)包括負責裝修設(shè)計的項目負責人或裝修設(shè)計人員，裝飾裝修工程分包的，應(yīng)包括涉及的分包項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人、質(zhì)量員、施工員，已選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)邀請物業(yè)服務(wù)企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員參加。

三、明確分戶驗收范圍

成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收除規(guī)范規(guī)定的戶內(nèi)驗收外，還應(yīng)包括公共部位驗收，主要內(nèi)容除包含的戶內(nèi)驗收工程外，還應(yīng)包括戶外安裝工程質(zhì)量、樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能等，可以每套住宅或每單元住宅的公共部位(走廊、樓梯間及電梯間等)為一個檢查單元，表式和檢查要求可參照戶內(nèi)分戶驗收。

四、嚴格分戶驗收程序

分戶驗收前，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定組織制定分戶驗收方案并交底，項目負責人審核簽字。建設(shè)單位應(yīng)組織分戶驗收人員學習驗收方案，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)在監(jiān)理日志中如實記載學習時間、參學人員等基本情況。驗收人員應(yīng)按照驗收方案的要求逐戶、逐間、逐段進行檢查驗收，并如實填寫《成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》。對不符合要求的部位應(yīng)及時標注并記錄，整改后再次驗收，并形成分戶驗收記錄同原記錄一并保存。分戶驗收全部合格后，應(yīng)填寫《成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》，竣工驗收前隨同《工程竣工驗收通知書》報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。每戶分戶驗收合格后，應(yīng)填寫《成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收合格證》，并掛貼在戶內(nèi)醒目位置。

五、加強分戶驗收歸檔資料管理

成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收時形成的資料應(yīng)單獨整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔，建設(shè)、施工單位應(yīng)留存，物業(yè)服務(wù)企業(yè)宜留存，存檔期限不少于建設(shè)單位最后一戶交房日后5年。

六、強化分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督管理

各工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，重點抽查分戶驗收人員配備是否符合要求、分戶驗收方案的執(zhí)行情況、分戶驗收記錄表及分戶驗收匯總表中簽字蓋章是否齊全及驗收小組查出的質(zhì)量問題是否整改完畢等。

預驗收階段，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)組織對分戶驗收組織情況、問題整改及分戶驗收記錄等進行比對抽查，每個單位工程抽查不少于5套，其中頂層、底層至少各1套。竣工驗收時，竣工驗收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查的方式復核分戶驗收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復核工作予以監(jiān)督，單個工程驗收時，抽查不少于3套，頂層至少1套;同一施工單位的多個工程同日驗收時，每個單位工程抽查不少于2套，頂層至少1套。抽查房號隨機確定。

七、推行交付前分戶查驗

成品住宅工程質(zhì)量竣工驗收合格后交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織購房人對房屋施工質(zhì)量進行查驗。建設(shè)單位應(yīng)當明確專門機構(gòu)和人員具體負責相關(guān)查驗工作，并在查驗7日前書面通知購房人進行查驗的日期、地點及應(yīng)當攜帶的證件、文件等事項。購房人應(yīng)當自查驗之日起7日內(nèi)查驗完畢，并與建設(shè)單位就查驗結(jié)果進行書面確認。購房人逾期未進行查驗的，由建設(shè)單位進行書面記錄。經(jīng)購房人查驗有質(zhì)量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理。

八、嚴肅查處違法違規(guī)行為

對在分戶驗收中弄虛作假、降低工程質(zhì)量或者存在工程質(zhì)量管理方面其他違法違規(guī)行為的，將對相關(guān)責任主體依法依規(guī)從嚴懲處，同時予以通報。

九、本通知自2019年11月8日起施行。施行之日未進行成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收的新建成品住宅，適用本通知。

南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 

2019年11月4日